Xây dựng phần thô là bước nền tảng, bao gồm móng, khung và tường, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Giai đoạn này quyết định chất lượng và sự ổn định của dự án trong tương lai.
Trong bối cảnh ngành xây dựng không ngừng phát triển và thay đổi, việc cập nhật thông tin về chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều chủ đầu tư và các cá nhân có nhu cầu xây nhà. Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt với nhiều biến động về giá cả nguyên vật liệu cũng như nhân công, điều này tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô của các công trình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2024, giúp bạn nắm bắt kịp thời những thông tin cần thiết để có kế hoạch xây dựng hiệu quả và tối ưu chi phí.
Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà.
Phần thô bao gồm các công việc cơ bản như đào móng, xây móng, cột, dầm, sàn, tường, và mái nhà, tạo nên khung sườn chính hay kết cấu cơ bản của ngôi nhà.
Đây là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng, xác định nền tảng cho các công đoạn xây dựng tiếp theo.
Trong xây dựng phần thô, các công đoạn chủ yếu bao gồm:
Phần thô không chỉ định hình kiến trúc cơ bản mà còn đảm bảo tính ổn định và an toàn cho các giai đoạn hoàn thiện sau này.
Do đó, việc thi công xây dựng phần thô đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao.
>> Xem thêm: Móng băng
Một ưu điểm nổi bật chính là chủ nhà sẽ trực tiếp tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà.
Sau đó giao lại cho nhà thầu thi công.
Điều này giúp anh chị chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây nhà.
Tuy nhiên, gia chủ phải là người thông thạo, hiểu biết về vật liệu, cũng như nắm rõ được cách chọn mua vật liệu. Thêm vào đó, thời gian phối hợp với bên nhà thầu, tính toán nguồn vật tư và đảm bảo kịp tiến độ công trình cũng cần được đầu tư hơn.
Một trong những nhược điểm của thi công phần thô là phải dành nhiều thời gian, ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống và công việc.
Đặc biệt, nếu gia chủ không phải người sành sỏi về mua vật liệu, nắm bắt được giá cả thì sẽ rất “đau đầu” trong khoản này.
Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn các gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, nhưng chưa chắc chất lượng đã đảm bảo.
Về cơ bản, chi phí xây dựng phần thô trọn gói sẽ bao gồm:
Báo giá xây dựng phần thô sẽ giao động từ 3.400.000đ/m2 đến 4.500.000đ/m2 tùy thuộc vào mỗi công trình.
Đây chỉ là mức giá tham khảo, bảng báo giá xây dựng phần thô cụ thể còn phụ thuộc vào các yếu tố như:
Điều kiện thi công khó khăn, không có chỗ tập kết vật liệu thuận lợi, vị trí đi vào công trình nhỏ hẹp (< 6m) hay diện tích xây dựng, tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình.
Thêm vào đó, với mục đích xây dựng khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn, đơn giá cho xây dựng nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,...
Chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng có tác động lớn tới chất lượng ngôi nhà của bạn, chính vì vậy nó là một trong
những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá.
Đơn cử như, việc nhà thầu thi công tỉ mỉ thì kết quả nhận về sẽ khác xa so với thi công ẩu, hay tay nghề thợ giỏi, lành nghề và thợ yếu kém, thợ mới vào nghề cũng sẽ đưa ra một kết quả rất khác nhau.
Biện pháp thi công lại ảnh hưởng khá nhiều tới đơn giá xây dựng bởi mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau trong mỗi dự án.
Một nhà thầu thi công làm việc chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, chu toàn,... sẽ tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với làm việc không chuyên nghiệp và làm việc sơ sài,...
Vật liệu thi công là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không ai có thể phủ nhận.
Bạn muốn ngôi nhà được sử dụng những loại vật liệu bền, đẹp, chắc chắn thì sẽ có mức giá chênh hơn so với những loại bình thường.
Tùy từng nhu cầu sử dụng, và tài chính của khách hàng mà đơn vị nhà thầu sẽ có những đề xuất về nguyên vật liệu cho phù hợp, tối ưu nhất.
Những đơn vị nhà thầu thông thường sẽ đi theo những giá trị cốt lõi của họ để hành nghề (thu được càng nhiều lợi nhuận, doanh thu,.... càng tốt).
Vì vậy việc bạn lựa chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín nó sẽ tác động rất lớn tới việc xây dựng ngôi nhà của bạn về mọi mặt.
chị Trang Bình Thạnh đã đăng ký tư vấn
