Những điều cần biết về đơn giá phần thô khi xây nhà

Đơn giá phần thô đóng vai trò chủ chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và tiến độ thi công xây dựng nhà ở. Bởi nó không chỉ là nền tảng cho ngôi nhà mà còn quyết định đến chất lượng và độ bền vững của công trình trong tương lai. 

Vậy đơn giá phần thô bao gồm những gì? Cần lưu ý điều gì khi tính toán và lập kế hoạch ngân sách cho phần thô? Hãy cùng khám phá những điều cần biết về đơn giá phần thô khi xây nhà trong bài viết dưới đây.

1. Đơn giá phần thô bao gồm những gì?

Khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà, việc nắm rõ các khoản chi phí là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm.

Trong đó, phần thô là bộ khung quyết định độ bền và kết cấu của toàn bộ ngôi nhà hoàn thiện lại càng cần được nắm rõ kỹ về chi phí cũng như chất lượng.

Đơn giá phần thô trong xây dựng thường đề cập đến các khoản chi phí liên quan đến việc hoàn thành các công đoạn cơ bản của một dự án xây dựng.

Đơn giá phần thô bao gồm đơn giá của các hạng mục:

• Chi phí nguyên vật liệu: Bao gồm các vật liệu xây dựng chính như gạch, xi măng, cát, đá, thép và các vật liệu khác cần thiết cho xây dựng kết cấu.
• Chi phí nhân công: Bao gồm tiền lương cho thợ xây dựng và các chuyên gia kỹ thuật, thường được tính theo giờ làm việc hoặc theo khối lượng công việc hoàn thành.
• Chi phí thi công: Bao gồm các khoản chi phí liên quan đến việc thực hiện công việc xây dựng như lắp đặt móng, xây dựng tường, đổ bê tông, bể ngầm, mái, cầu thang… của công trình.

Nhìn chung, đơn giá phần thô là tổng hợp của tất cả các yếu tố trên, giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí cần thiết để hoàn thành giai đoạn cơ bản của dự án xây dựng.

Dịch vụ thi công chống dột mái tôn cho các khu vực trong ngôi nhà

2. Có những loại đơn giá phần thô nào?

Đơn giá phần thô trong xây dựng có thể phân loại thành nhiều loại khác nhau dựa trên các tiêu chí cụ thể. 

2.1. Đơn giá phần thô theo từng hạng mục

Đơn giá phần thô theo từng hạng mục là một cách phân loại phổ biến, cho phép người dùng dễ dàng theo dõi và kiểm soát chi phí cho từng công đoạn cụ thể của dự án. 

• Mỗi hạng mục như móng, tường, mái, hoặc hệ thống điện nước sẽ có một mức giá riêng, được tính toán dựa trên khối lượng và giá nguyên vật liệu. 
• Việc này không chỉ giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về chi phí từng phần mà còn dễ dàng điều chỉnh khi cần thiết.

2.2. Đơn giá phần thô hoàn thiện

Đây là đơn giá phần thô xây dựng nhà bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà từ đầu đến cuối. 

• Loại đơn giá này bao gồm các khoản chi phí cho việc lắp đặt cửa, làm trần, và thi công các yếu tố khác như sơn tường, lát nền và các khoản phát sinh khác trong quá trình thi công. 
• Nó sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần thiết cho toàn bộ dự án, từ đó đưa ra các quyết định hợp lý và chính xác.

Mỗi loại đơn giá trên đều có những ưu nhược điểm riêng phù hợp với ngân sách và mục đích xây dựng cụ thể của khách hàng.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phần thô

Cũng giống như khi tính chi phí thiết kế, thì đơn giá phần thô cũng chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố.

Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng và đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cũng có sự sai khác nhất định.

3.1. Quy mô công trình

Quy mô công trình là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng mạnh mẽ đến đơn giá phần thô. 

• Một công trình với diện tích xây dựng lớn sẽ đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu, thời gian và công sức hơn so với một ngôi nhà nhỏ, từ đó, chi phí cho từng hạng mục cũng sẽ cao hơn. 
• Hơn nữa, quy mô lớn cũng thường kéo theo việc sử dụng các thiết bị và máy móc chuyên dụng, dẫn đến chi phí vận hành tăng cao.

3.2. Giá nhân công xây dựng phần thô

Trình độ tay nghề và kinh nghiệm của nhân công có ảnh hưởng lớn đến mức giá thuê. 

• Trình độ của nhân công, tay nghề thợ thầy càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn. 
• Trình độ của thợ sẽ được đánh giá qua những công trình đã thực hiện, dựa trên độ sắc nét, chỉn chu….
• Ngoài ra, nếu yêu cầu về tiến độ xây nhanh thì cần nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc nên đơn giá phần thô cao là điều dễ hiểu.

3.3. Kết cấu địa chất 

Kết cấu địa chất cũng là một yếu tố không thể bỏ qua bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến loại móng xây dựng cần thiết cho công trình. 

• Nếu đất yếu, cần sử dụng móng sâu hoặc móng cọc, điều này sẽ tăng đơn giá phần thô. 
• Ngược lại, nếu địa chất tốt, có thể sử dụng loại móng đơn giản hơn, giúp giảm thiểu chi phí.

3.4. Vật tư xây dựng phần thô

Giá của vật tư xây dựng phần thô cũng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá phần thô.

• Giá cả của các loại vật liệu như xi măng, gạch, thép, cát, và đá sẽ thay đổi theo thị trường và sự biến động này có thể làm tăng hoặc giảm đơn giá phần thô. 
• Ngoài ra, chất lượng vật liệu cũng đóng vai trò quan trọng giúp đảm bảo độ bền vững cho công trình nhưng cũng đồng nghĩa với việc chi phí sẽ cao hơn.

Nhìn chung, việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư lập kế hoạch chi tiết hơn, từ đó đưa ra quyết định hợp lý về ngân sách cho phần thô của công trình.