Hiện nay có rất nhiều các đơn vị thi công xây dựng tại Tp HCM. Do đó việc bạn băn khoăn về báo giá thi công của đơn vị nào là hợp lý, đúng giá thị trường là điều dễ hiểu. Để bạn hiểu rõ hơn về giá thi công xây dựng cũng như để chuẩn bị kĩ lưỡng nhất về kinh phí đầu tư.
Chú Tùng Thi Công gửi tới khách hàng bảng báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện như sau:
3,630,000 VND / m2: Áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >= 260 m2
3,680,000 VND / m2 : Áp dụng cho công trình có tổng diện tích từ 200 m2 đến dưới 260 m2
Đối với công trình có tổng diện tích < 200 m2 hoặc trong hẻm nhỏ. Chú Tùng sẽ khảo sát báo giá chính xác theo quy mô và yêu cầu thực tế
– Đơn giá thi công thô áp dụng cho công trình theo hình thức khoán gọn theo m2.
– Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình đơn giản. Có diện tích mỗi tầng khoảng 60 – 85 m2, tương đương 02 PN + 01 WC cho mỗi lầu.
– Bảng giá thi công thô áp dụng đối với công trình tại khu vực TP HCM
– Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được)
– Chưa bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất
– Đơn giá thi công thô trên chưa bao gồm thuế GTGT.
– Máy Laser
– Nivo điện tử Toàn Đạt
– Máy cắt lõi bê tông
– Dàn giáo – Coffa sắt
– Máy gia công sắt thép
– Máy đo độ ẩm.
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, làm hệ thống che chắn, bảo vệ nguyên vật liệu
3. Đập, cắt đầu cọc, đào móng, vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
4. Thi công công trình ngầm như: bể tử hoại, hố ga
5. Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
6. Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, đà, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
7. Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân… (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng…tránh hiện tượng sụt lún sau này)
8. Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang)
9. Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn vỉa hè 300mm)
10. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
11. Tô các vách
12. Xây tô hoàn thiện mặt tiền, ốp đá grannit ( nếu có)
13. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
14. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
15. Lắp đặt dây điện, mạng, cáp truyền hình, ống nước lạnh âm, ống nước nóng (nếu có).
16. Thi công lợp ngói mái, Tole (nếu có).
17. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
1. Thi công ốp lát gạch sàn nhà, chân tường, WC….
2. Thi công sơn nước theo thiết kế.
3. Thi công trần nhà.
4. Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
5. Thi công lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng.
6. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Quý khách cần chuẩn bị vật tư hoàn thiện như: gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng, … Nhưng, hãy yên tâm vì Chú Tùng có đội ngũ kỹ thuật sẽ tư vấn và hỗ trợ quý khách trong việc lựa chọn và mua vật tư hoàn thiện
Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng
Công trình 2-3 tầng : 2.5 – 3 tháng
Công trình >3-4 tầng: 3.5 – 4 tháng.
Nếu công trình > 4- 5 tầng : 4 – 5 tháng
Những trường hợp khác cần liên hệ để biết chính xác thời gian thi công.
Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ đầu tư)
Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo Coffa.
Nhà phố 2 tầng, diện tích xây dựng 63m2 (4.5m x 14m).
Tổng diện tích tính giá xây dựng phần thô = 189m2.
Dự toán Giá thi công thô tại TpHCM: 3,685 triệu/m2
Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng 63m2 tại TpHCM = 189m2 x 3,685 triệu/m2 = 696,465 triệu đồng
– Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
– Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Bản vẽ xin phép.
– Xác định Code nền tầng trệt so với mặt đường.
– Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
» Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì Chủ nhà phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc Chủ nhà dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
» Chụp hình hiện trạng công trình, các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
» Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chứng năng kiểm tra giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).
– Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
– Đổ bê tông lót móng đá 4 x 6, MAC100.
– Lắp dựng ván khuôn móng.
– Gia công lắp dựng cốt thép.
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
– Đổ bê tông móng.
– Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
» Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
» Định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
» Kiểm tra thật kĩ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
» Kiểm tra và phối hợp thật kĩ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.
– Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột.
– Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
– Lắp dựng coffa dằm, sau đó lắp dựng coffa sàn.
– Gia công, lắp dựng cốt thép.
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
– Đổ bê tông dầm, sàn.
– Lập biên bản nghiệm thu.
» Khi đổ bê tông cột, sàn cần chú ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song song.
» Khi đổ bê tông cột, dầm, sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…)
» Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
» Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái…
» Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (sử dụng phụ gia đông kết nhanh)
» Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện nước.
» Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.
» Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn.
– Sau khi tháo dàn giáo coffa khu vực nào thi xây dựng khu vực đó.
– Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có
– Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…
» Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp dơn vị thi công gắn khung bao cửa
» Đảm bảo tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế
» Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn, máy lạnh, công tắc…)
» Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.
– Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
– Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
– Hộp Gen ( Gaint) điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
– Yêu cầu ghém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Laser ke góc sau khi tô xong.
– Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện
– Bả Matic toàn bộ công trình.
– Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
– Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
– Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
– Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
– Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa mặt tiền, bậc tam cấp và mặt bếp.
– Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
– Gắn đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
– Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
– Vệ sinh, bàn giao công trình.
Chú Tùng Thi Công là đơn vị thi công chất lượng tốt với mức giá hợp lý nhất. Sở hữu trong tay đội ngũ nhân viên thi công lành nghề. Được đào tạo bài bản cùng đội kỹ thuật viên thiết kế chuyên nghiệp, chắc chắn chúng tôi sẽ giúp bạn có được căn hộ đẹp như mong ước
Nếu các bạn cần đội ngũ Thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại TPHCM với sự tận tâm và chất lượng. Lựa chọn dịch vụ xây nhà của Chú Tùng là sự lựa chọn đúng đắn.
anh Trung Quận 1 đã đặt lịch
