Bảng giá xây dựng phần thô chi tiết mới nhất năm 2024

04/07/2024
Tin tức

Xây dựng phần thô là bước nền tảng, bao gồm móng, khung và tường, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Giai đoạn này quyết định chất lượng và sự ổn định của dự án trong tương lai.

Trong bối cảnh ngành xây dựng không ngừng phát triển và thay đổi, việc cập nhật thông tin về chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều chủ đầu tư và các cá nhân có nhu cầu xây nhà. Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt với nhiều biến động về giá cả nguyên vật liệu cũng như nhân công, điều này tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô của các công trình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2024, giúp bạn nắm bắt kịp thời những thông tin cần thiết để có kế hoạch xây dựng hiệu quả và tối ưu chi phí.

1. Đôi nét về xây dựng phần thô:

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà. 

Phần thô bao gồm các công việc cơ bản như đào móng, xây móng, cột, dầm, sàn, tường, và mái nhà, tạo nên khung sườn chính hay kết cấu cơ bản của ngôi nhà. 

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà. 

Đây là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng, xác định nền tảng cho các công đoạn xây dựng tiếp theo.

Trong xây dựng phần thô, các công đoạn chủ yếu bao gồm:

  • Chuẩn bị mặt bằng: Làm sạch và san lấp mặt bằng, thiết lập các công trình tạm để phục vụ quá trình thi công.
  • Đào và đổ móng: Đào đất, thi công móng băng, móng đơn hoặc móng cọc, đảm bảo móng đủ vững chắc để chịu lực toàn bộ công trình.
  • Xây tường và cột: Xây tường bao, tường ngăn và các cột chịu lực, tạo khung cho công trình.
  • Lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản: Thi công hệ thống ống dẫn nước, ống thoát nước và dây điện ngầm trong tường, sàn nhà.
  • Đổ sàn và mái: Thi công các tầng sàn và hệ thống mái, bảo đảm kết cấu chắc chắn và an toàn.

Phần thô không chỉ định hình kiến trúc cơ bản mà còn đảm bảo tính ổn định và an toàn cho các giai đoạn hoàn thiện sau này. 

Do đó, việc thi công xây dựng phần thô đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao.

>> Xem thêm: Móng băng

2. Ưu và nhược điểm của phương án xây dựng phần thô:

2.1. Ưu điểm của xây dựng phần thô:

Một ưu điểm nổi bật chính là chủ nhà sẽ trực tiếp tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà. 

Sau đó giao lại cho nhà thầu thi công. 

Điều này giúp anh chị chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây nhà.

Tuy nhiên, gia chủ phải là người thông thạo, hiểu biết về vật liệu, cũng như nắm rõ được cách chọn mua vật liệu. Thêm vào đó, thời gian phối hợp với bên nhà thầu, tính toán nguồn vật tư và đảm bảo kịp tiến độ công trình cũng cần được đầu tư hơn.

Ưu và nhược điểm của phương án xây dựng phần thô

2.2. Nhược điểm của xây dựng phần thô:

Một trong những nhược điểm của thi công phần thô là phải dành nhiều thời gian, ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống và công việc.

Đặc biệt, nếu gia chủ không phải người sành sỏi về mua vật liệu, nắm bắt được giá cả thì sẽ rất “đau đầu” trong khoản này. 

Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn các gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, nhưng chưa chắc chất lượng đã đảm bảo.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô 2024:

Về cơ bản, chi phí xây dựng phần thô trọn gói sẽ bao gồm:

  • Bảng giá vật tư xây dựng phần thô: Là phần chi phí dành cho vật tư để thực hiện các hạng mục thi công thô.
  • Bảng giá nhân công xây dựng phần thô: Là phần chi phí dành cho nhân công để thực hiện các hạng mục thi công thô.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô 2024

Báo giá xây dựng phần thô sẽ giao động từ 3.400.000đ/m2 đến 4.500.000đ/m2 tùy thuộc vào mỗi công trình. 

Đây chỉ là mức giá tham khảo, bảng báo giá xây dựng phần thô cụ thể còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

3.1. Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vị trí và diện tích thi công:

Điều kiện thi công khó khăn, không có chỗ tập kết vật liệu thuận lợi, vị trí đi vào công trình nhỏ hẹp (< 6m) hay diện tích xây dựng, tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình.

Thêm vào đó, với mục đích xây dựng khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn, đơn giá cho xây dựng nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,...

  • Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà phố, nhà ống, biệt thự hiện đại tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350 (m2).
  • Đối với các công trình có diện tích < 350m2) thì đơn giá sẽ được cộng thêm từ 100.000 - 500.000 (tùy công trình và diện tích).
  • Nhà ở tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng > 80m2, hình dáng nhà đơn giản, tương ứng 2PN + 2WC cho mỗi lầu.

Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vị trí và diện tích thi công

3.2. Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vị trí công trình:

  • Công trình xây dựng có vị trí nằm ở các quận trung tâm: Các quận trung tâm thường có giá xây dựng phần thô cao hơn vùng ngoại thành. Các yếu tố làm cho giá xây dựng phần thô tăng như điều kiện tập kết các loại vật tư cơ bản như cát, gạch, đá, chi phí nhân công...
  • Công trình nằm trong hẻm nhỏ: Công trình nằm ở các vị trí hẻm nhỏ thường phải tập kết vật tư bằng các loại xe nhỏ nên giá vật tư thường bị đội lên 20% so với các công trình có điều kiện thi công hẻm rộng hoặc đường chính.
  • Công trình nằm vị trí chợ: Công trình nằm ở các vị trí công trình đông người qua lại thường phải phát sinh chi phí do điều kiện thi công khó hơn nhiều so với các vị trí khác.

3.3. Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng:

Chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng có tác động lớn tới chất lượng ngôi nhà của bạn, chính vì vậy nó là một trong

những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá. 

Đơn cử như, việc nhà thầu thi công tỉ mỉ thì kết quả nhận về sẽ khác xa so với thi công ẩu, hay tay nghề thợ giỏi, lành nghề và thợ yếu kém, thợ mới vào nghề cũng sẽ đưa ra một kết quả rất khác nhau.

3.4. Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào biện pháp thi công của từng nhà thầu:

Biện pháp thi công lại ảnh hưởng khá nhiều tới đơn giá xây dựng bởi mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau trong mỗi dự án. 

Một nhà thầu thi công làm việc chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, chu toàn,... sẽ tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với làm việc không chuyên nghiệp và làm việc sơ sài,...

3.5. Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp:

Vật liệu thi công là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không ai có thể phủ nhận. 

Bạn muốn ngôi nhà được sử dụng những loại vật liệu bền, đẹp, chắc chắn thì sẽ có mức giá chênh hơn so với những loại bình thường. 

Tùy từng nhu cầu sử dụng, và tài chính của khách hàng mà đơn vị nhà thầu sẽ có những đề xuất về nguyên vật liệu cho phù hợp, tối ưu nhất.

Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp

3.6. Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu:

Những đơn vị nhà thầu thông thường sẽ đi theo những giá trị cốt lõi của họ để hành nghề (thu được càng nhiều lợi nhuận, doanh thu,.... càng tốt). 

Vì vậy việc bạn lựa chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín nó sẽ tác động rất lớn tới việc xây dựng ngôi nhà của bạn về mọi mặt. 

Chia sẻ

Bài viết liên quan

anh Trung Quận 1 đã đặt lịch