Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô và cách tính toán chi phí

04/07/2024
Tin tức

Xây dựng phần thô là bước quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho mọi công trình. Việc chú trọng đến chất lượng phần thô giúp đảm bảo an toàn, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.

Xây dựng phần thô một công trình, việc xác định chi phí xây dựng phần thô đóng vai trò quan trọng, bởi đây là bước đầu tiên và cơ bản nhất để hình thành nên ngôi nhà hoặc công trình mong muốn. Chi phí này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán chi phí xây dựng phần thô tổng thể mà còn quyết định đến tiến độ và chất lượng của công trình. Để có thể dự toán chính xác và hiệu quả, chủ đầu tư cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng giá xây dựng phần thô. Những yếu tố này bao gồm diện tích xây dựng, đơn giá vật liệu, nhân công, điều kiện địa hình và yêu cầu thiết kế. Bên cạnh đó, cách tính giá xây dựng phần thô sao cho hợp lý và chính xác cũng là một vấn đề quan trọng cần được quan tâm.

1. Tầm quan trọng của dự toán chi phí xây dựng phần thô:

Để có thể nắm được mức chi phí cần bỏ ra khi hoàn thiện một ngôi nhà mới thì vấn đề về giá xây nhà phần thô chiếm một vị trí quan trọng mà bất kỳ gia chủ nào cũng không được bỏ qua hay đẩy hết việc tính toán cho đơn vị thi công.

Bởi nó giúp quản lý chi phí bằng cách ước tính các khoản chi phí cần thiết để hoàn thành dự án và đưa ra kế hoạch chi tiết để đảm bảo rằng các chi phí được kiểm soát và giữ trong ngân sách.

Tầm quan trọng của dự toán chi phí xây dựng phần thô

Một dự toán chi phí xây dựng phần thô đầy đủ và chính xác giúp cho các nhà quản lý dự án có thể dự đoán và phòng tránh các vấn đề chi phí trong quá trình xây dựng.

Ví dụ, nếu một dự toán không tính toán đầy đủ chi phí vật liệu, nhân công và thiết bị cần thiết để hoàn thành công trình, sẽ có thể dẫn đến thiếu hụt ngân sách và gây ảnh hưởng xấu đến tiến độ dự án.

Ngoài ra, dự toán chi phí xây dựng phần thô còn giúp cho các nhà quản lý dự án đưa ra kế hoạch quản lý chi phí hiệu quả. Khi có một dự toán chính xác, bạn có thể dễ dàng phân bổ ngân sách cho từng giai đoạn của dự án và đưa ra quyết định kinh doanh về việc sử dụng tài nguyên và ngân sách.

2. Các yếu tố ảnh hưởng giá xây phần thô:

Khi lập kế hoạch xây dựng, việc nắm bắt các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là một bước quan trọng để đảm bảo sự chuẩn bị tốt nhất cho công trình. 

Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô một công trình, bao gồm:

2.1. Thị trường vật liệu xây dựng: 

Một trong những yếu tố đầu tiên cần xem xét là thị trường vật liệu xây dựng. 

Giá thành của các loại vật liệu thô như xi măng, cát, đá, gạch và sắt thép có thể dao động mạnh mẽ do ảnh hưởng của tình hình cung cầu, biến động kinh tế, và cả các yếu tố địa chính trị. 

Vì vậy, việc theo dõi sát sao thị trường vật liệu là rất cần thiết để có được dự toán chi phí chính xác.

Các yếu tố ảnh hưởng giá xây dựng phần thô mà bạn cần lưu ý

2.2. Địa hình và điều kiện môi trường: 

Không thể bỏ qua tác động của địa hình và điều kiện môi trường lên chi phí xây dựng phần thô. 

Xây dựng trên địa hình phức tạp như đất đá cứng, đất yếu, hoặc địa hình đồi núi sẽ đòi hỏi các biện pháp xử lý nền móng đặc biệt và các thiết bị thi công chuyên dụng, từ đó làm tăng chi phí. 

Điều kiện thời tiết khắc nghiệt, như mưa bão, nhiệt độ cao hay thấp, cũng có thể gây ra các khó khăn trong quá trình thi công, làm chậm tiến độ và tăng chi phí.

2.3. Chất lượng và độ phức tạp của thiết kế: 

Thêm vào đó, chất lượng và độ phức tạp của thiết kế công trình cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng phần thô. 

Các yêu cầu thiết kế chi tiết và phức tạp, như việc sử dụng các vật liệu cao cấp, các kỹ thuật xây dựng tiên tiến, hay các yêu cầu về thẩm mỹ và chức năng đặc biệt, đều có thể làm tăng đáng kể chi phí. 

Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến số lượng vật liệu cần thiết mà còn đòi hỏi kỹ năng cao hơn từ nhân công và thời gian thi công dài hơn.

Cách tính giá xây dựng phần thô giúp bạn tiết kiệm chi phí

Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng riêng lẻ mà còn có sự tương tác phức tạp lẫn nhau, tạo nên một bức tranh tổng thể về chi phí xây dựng phần thô của một công trình.Việc hiểu rõ và quản lý tốt các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư có được cái nhìn toàn diện, từ đó lập kế hoạch ngân sách và tiến độ thi công hiệu quả hơn.

3. Cách tính giá xây dựng phần thô:

Tính giá xây dựng phần thô của một công trình thường bao gồm nhiều yếu tố và các bước khác nhau. Dưới đây là một số kinh nghiệm tính giá xây phần thô cơ bản:

3.1. Phần móng ngôi nhà:

  • Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
  • Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
  • Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.

3.2. Phần tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hè: 150% diện tích.
  • Tầng hầm sâu 1.7m: 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu 2.0m: 200% diện tích.

3.3. Phần thân công trình

  • Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
  • Phần tum che thang: 100% diện tích.
  • Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
  • Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.

3.4. Phần mái căn nhà

  • Mái bê tông cốt thép, sân thượng: 50% diện tích.
  • Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
  • Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
  • Mái bê tông  lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.

Tính giá xây dựng phần thô dựa trên diện tích xây dựng

Có nhiều phương pháp để tính toán chi phí xây dựng phần thô, mỗi phương pháp có ưu điểm và hạn chế riêng. Dưới đây là những phương pháp phổ biến:

  • Bảng tính giá xây dựng phần thô ước tính trực tiếp: Dựa trên giá thành từng đơn vị công việc như đơn giá vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá thiết bị.
  • Bảng tính giá xây dựng phần thô dựa trên tính toán tổng mức: Dựa trên việc tính toán các chi phí chung cho từng giai đoạn xây dựng.
  • Bảng tính giá xây dựng phần thô dựa trên diện tích xây dựng: Tính toán dựa trên diện tích xây dựng thực tế.

Ví dụ:

  • Diện tích sàn xây dựng của nhà bạn là 100 m².
  • Đơn giá xây dựng phần thô là 3.000.000 VNĐ/m².
  • Chi phí phần thô = 100 m² x 3.000.000 VNĐ/m² = 300.000.000 VNĐ.

Ngoài ra, bạn có thể cần phải tính đến các chi phí phát sinh như chi phí giám sát, chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, chi phí thủ tục pháp lý...

Bạn nên liên hệ với các nhà thầu xây dựng để được tư vấn chi tiết và có báo giá chính xác nhất cho công trình của mình.

Chia sẻ

Bài viết liên quan

chị Trang Bình Thạnh đã đăng ký tư vấn