Chi phí cải tạo nhà và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà

20/05/2024
Tin tức

Chi phí cải tạo nhà luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi gia đình. Hiểu được điều này, chúng tôi cung cấp dịch vụ cải tạo nhà với giá cả hợp lý, minh bạch và chất lượng cao. Đội ngũ chuyên gia sẽ tư vấn chi tiết, giúp bạn lên kế hoạch hiệu quả và tiết kiệm nhất cho dự án của mình.

Cải tạo nhà là một trong những bước quan trọng để nâng cấp không gian sống, giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi và hiện đại hơn. Tuy nhiên, việc này thường phải có kinh nghiệm cải tạo nhà đi kèm với nhiều chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí này. Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng có thể giúp bạn lập kế hoạch dự toán chi phí cải tạo nhà chính xác và tránh những chi phí phát sinh không mong muốn. 

1. Chi phí cải tạo nhà:

Chi phí cải tạo nhà là tất cả những khoản tiền bạn phải chi trả cho công việc sửa chữa nhà, bao gồm: Chi phí xin cấp phép ,chi phí khảo sát, chi phí thiết kế, chi phí nhân công và chi phí vật tư hoàn thiện. 


Với kinh nghiệm cải tạo nhà, thông thường công việc cải tạo nhà có thể tiến hành theo 3 hình thức sau:

1.1. Cải tạo nhẹ:

Cải tạo nhà nhẹ là một cách tuyệt vời để làm mới không gian sống mà không cần bỏ ra quá nhiều chi phí. 


Các hạng mục phổ biến trong việc cải tạo nhẹ bao gồm sơn sửa lại nhà, thay thế hệ thống điện nước, lát nền nhà và ốp gạch tường. 

Cải tạo nhẹ:

Về chi phí sửa nhà, bạn có thể ước tính khoảng từ 500.000 đồng/m² đến 1.000.000 đồng/m² tùy vào mức độ phức tạp của công việc và chất lượng vật liệu bạn chọn. 


Ví dụ:

  • Sơn lại nhà: 30.000 – 50.000 đồng/m².
  • Thay thế hệ thống điện nước: 100.000 – 200.000 đồng/m².
  • Lát nền nhà: 150.000 – 300.000 đồng/m².
  • Ốp gạch tường: 150.000 – 300.000 đồng/m².

1.2. Cải tạo vừa phải:

Cải tạo nhà ở mức độ vừa phải là một lựa chọn hợp lý khi bạn muốn tạo ra sự thay đổi lớn hơn trong không gian sống mà vẫn kiểm soát được ngân sách cho chi phí cải tạo nhà.


Các hạng mục phổ biến trong cải tạo vừa phải bao gồm thay đổi bố trí mặt bằng, cơi nới diện tích, và sửa chữa kết cấu. 


Cải tạo vừa phải

Về chi phí, bạn có thể ước tính khoảng từ 1.000.000 đồng/m² đến 2.000.000 đồng/m², tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công việc và chất lượng vật liệu bạn chọn. 


Ví dụ:

  • Thay đổi bố trí mặt bằng: 500.000 – 1.000.000 đồng/m².
  • Cơi nới diện tích: 1.500.000 – 2.500.000 đồng/m².
  • Sửa chữa kết cấu: 1.000.000 – 2.000.000 đồng/m².

Mặc dù mức chi phí cải tạo nhà này cao hơn so với cải tạo nhẹ, nhưng với những thay đổi lớn hơn, hiệu quả mang lại cũng đáng kể. 

1.3. Cải tạo toàn bộ:

Cải tạo toàn bộ là một lựa chọn tối ưu khi bạn muốn thay đổi hoàn toàn diện mạo và cấu trúc của ngôi nhà. Điều này bao gồm việc phá dỡ toàn bộ công trình cũ và xây dựng lại từ đầu. 


Đây là giải pháp lý tưởng cho những ngôi nhà đã cũ kỹ, xuống cấp hoặc khi bạn muốn thiết kế lại toàn bộ không gian sống để phù hợp hơn với nhu cầu và phong cách hiện tại của gia đình.


Chi phí cải tạo nhà toàn bộ thường dao động từ 2.000.000 đồng/m² đến 3.000.000 đồng/m². Mức chi phí này bao gồm việc phá dỡ công trình cũ và xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn theo thiết kế mong muốn. 


Cải tạo toàn bộ

Mặc dù chi phí cải tạo nhà này cao hơn so với các phương án cải tạo khác, việc cải tạo lại toàn bộ giúp bạn có được một không gian mới tinh, hiện đại và đáp ứng hoàn hảo các yêu cầu về thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng.


Lưu ý: Chi phí này có thể thay đổi tùy theo thiết kế, vật liệu xây dựng và khu vực thi công.


Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số chi phí cải tạo nhà khác như:

  • Chi phí thiết kế: 5% – 10% tổng giá trị thi công.
  • Chi phí xin giấy phép xây dựng: 0,5% – 1% tổng giá trị thi công.
  • Chi phí giám sát thi công: 2% – 3% tổng giá trị thi công.

Để có được dự trù chi phí chính xác nhất cho việc cải tạo, bạn nên liên hệ với các nhà thầu uy tín để được tư vấn và báo giá cụ thể.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà:

Chi phí cải tạo nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nên rất khó để đưa ra con số chính xác. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo bảng giá cải tạo nhà sau đây để có dự toán chi phí cải tạo nhà phù hợp:

2.1. Diện tích cải tạo:

Diện tích nhà là một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến chi phí cải tạo. Diện tích càng lớn thì, chi phí cải tạo nhà sẽ càng cao. Điều này dễ hiểu vì diện tích lớn đồng nghĩa với việc cần nhiều vật liệu hơn, nhiều nhân công hơn, và thời gian thi công cũng dài hơn. 


Chẳng hạn, cải tạo một ngôi nhà có diện tích 100m² chắc chắn sẽ tốn kém hơn nhiều so với một ngôi nhà chỉ 50m². Chi phí tăng lên không chỉ do lượng vật liệu và nhân công tăng mà còn bởi sự phức tạp và thời gian hoàn thiện công việc. 

2.2. Vật liệu xây dựng:

Vật liệu thi công là một yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng và chi phí cải tạo nhà. 


Vật liệu xây dựng

Loại vật liệu bạn chọn không chỉ ảnh hưởng đến vẻ đẹp và độ bền của công trình mà còn tác động lớn đến dự toán chi phí cải tạo nhà của bạn. 


Vật liệu cao cấp, với chất lượng vượt trội và thiết kế tinh tế, thường có giá thành cao hơn nhiều so với vật liệu thông thường. Mặc dù vật liệu cao cấp có thể khiến bạn tốn kém hơn ban đầu, nhưng đổi lại, bạn sẽ có được một không gian sống sang trọng và bền vững theo thời gian. 


Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với dự toán chi phí cải tạo nhà và nhu cầu thực tế là điều cần thiết để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

2.3. Thiết kế:

Nếu bạn cần thiết kế bản vẽ kiến trúc cho việc cải tạo, chi phí sẽ cao hơn.


Thiết kế

Tùy thuộc vào hạng mục cải tạo, bạn có thể thiết kế kiến trúc nếu bạn muốn cải tạo sửa chữa hoàn toàn ngôi nhà, hoặc có thể thiết kế nội thất để làm mới không gian sống. 


Vì vậy đây là khoản chi phí cải tạo nhà cần phải bỏ ra để thuê dịch vụ thiết kế để đảm bảo về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ đúng với ý định cải tạo của mình, tránh tình trạng cải tạo sai mà lại phải mất thêm khoảng chi phí làm lại.

2.4. Nhân công thi công:

Chi phí nhân công là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí cải tạo nhà. Mức chi phí này có thể thay đổi tùy theo khu vực và tay nghề của thợ thi công. 

3. Một số kinh nghiệm cải tạo nhà để tiết kiệm chi phí thi công:

Cải tạo nhà cửa là một việc quan trọng nhưng cũng tốn kém, do đó tiết kiệm chi phí là điều mà ai cũng mong muốn. Để làm được điều này, bạn có thể để ý một số lưu ý để tiết kiệm dự toán chi phí cải tạo nhà.

Một số kinh nghiệm cải tạo nhà để tiết kiệm chi phí thi công

Trước hết bạn nên lên kế hoạch cụ thể, xác định rõ các hạng mục cần cải tạo và lựa chọn vật liệu phù hợp. Việc này không chỉ giúp bạn hình dung rõ ràng về công việc mà còn tránh lãng phí thời gian và tiền bạc cho những thứ không cần thiết.


Một cách tiết kiệm nữa là tận dụng đồ cũ còn sử dụng tốt, hãy kiểm tra xem có món đồ nào có thể tái sử dụng hay không. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn bảo vệ môi trường.


Ngoài ra, hãy tham khảo bảng giá cải tạo nhà từ nhiều nhà thầu khác nhau để tìm được mức giá tốt nhất. So sánh các báo giá sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn được nhà thầu uy tín với chi phí cải tạo nhà hợp lý.


Cuối cùng, giám sát chặt chẽ quá trình thi công là điều rất quan trọng. Điều này đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng theo kế hoạch và đạt chất lượng mong muốn, tránh những chi phí phát sinh do sai sót hay làm lại. Với những lưu ý này, bạn sẽ có thể cải tạo không gian sống của mình một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Chia sẻ

Bài viết liên quan

anh Trung Quận 1 đã đặt lịch