Giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói và bảng giá thi công hoàn thiện từng hạng mục

24/05/2024
Tin tức

Khám phá các gói dịch vụ thi công hoàn thiện đa dạng và phong phú, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu của bạn. Tận hưởng chất lượng tốt nhất với giá cả hợp lý và dịch vụ chuyên nghiệp từ đội ngũ kỹ sư và thợ thi công uy tín.

Hoàn thiện một ngôi nhà là bước vô cùng quan trọng để biến những bản vẽ kỹ thuật thành không gian sống thực tế, đầy đủ tiện nghi và thẩm mỹ. Đối với nhiều người, việc tính toán chi phí và lập kế hoạch tài chính cho giai đoạn này có thể trở nên phức tạp và đầy thách thức. Hiểu được giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói và bảng giá chi tiết cho từng hạng mục không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí mà còn giúp kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả. 

1. Những kinh nghiệm xây nhà trọn gói:

1.1. Giám sát kỹ thuật thi công:

Trước hết, việc giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu là vô cùng cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình. 


Vật liệu xây dựng đóng vai trò quyết định đến chất lượng tổng thể của ngôi nhà, do đó cần lựa chọn kỹ lưỡng và kiểm tra nguồn gốc, chủng loại. 


Đặc biệt, cần chú ý đến chất lượng của bê tông cốt thép và giai đoạn xây thô, bởi đây là những yếu tố nền tảng quan trọng nhất.

1.2. Kiểm soát bảng vật tư và chi phí phát sinh:

Kiểm soát bảng vật tư và vật dụng hoàn thiện là một bước không thể thiếu, giúp đảm bảo mọi thứ đều đúng theo kế hoạch và ngân sách đề ra. Cần phải lưu ý đến các chi phí phát sinh, tránh vượt quá ngân sách đã dự trù. 


Hợp đồng xây nhà trọn gói cần được xem xét kỹ lưỡng, trong đó quy định rõ ràng về tiến độ thi công, loại vật liệu sử dụng (bao gồm hãng sản xuất và model cụ thể) để tránh những hiểu lầm không đáng có.


Những kinh nghiệm xây nhà trọn gói:


1.3. Điều khoản bảo hành:

Đừng quên xem xét các điều khoản bảo hành trong hợp đồng. Điều này đảm bảo rằng bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi hoàn thành công trình sẽ được giải quyết một cách nhanh chóng và hiệu quả.


Những kinh nghiệm trên không chỉ giúp bạn kiểm soát tốt hơn quá trình xây dựng mà còn đảm bảo ngôi nhà của bạn được hoàn thiện đúng tiêu chuẩn và bền vững theo thời gian.

2. Tính giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói:

2.1. Tính giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói dựa trên diện tích thi công:

Đầu tiên, phần diện tích có mái che sẽ được tính bằng 100% diện tích. Ngược lại, phần diện tích không có mái che chỉ tính 75%. 


Đối với các loại mái khác nhau, mái bằng bê tông cốt thép được tính 50% diện tích, mái Tole tính 30% (bao gồm phần xà gồ sắt hộp nhưng không bao gồm Tole và được tính theo mặt nghiêng). 


Tính giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói dựa trên diện tích thi công:


Mái ngói kèo sắt được tính 75% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt nhưng không bao gồm ngói và tính theo mặt nghiêng), trong khi mái ngói BTCT (không bao gồm ngói) được tính 100% diện tích và cũng tính theo mặt nghiêng.


Phần diện tích sân trước và sân sau được tính 50%, nhưng nếu có móng, đà cọc, hoặc đà kiềng thì tính 75%. Ô trống trong nhà có diện tích dưới 8m² được tính 100%, trong khi ô trống trên 8m² chỉ tính 50%. Khu vực cầu thang được tính 100% diện tích. 


Đối với móng nhà, công trình thi công móng đà cọc hoặc móng đơn sẽ tính phần móng là 30% diện tích tầng trệt. Nếu thi công móng băng, phần móng sẽ tính 50%, còn với móng bè, phần móng được tính 75% diện tích tầng trệt.

2.2. Tính giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói dựa trên cách tính chi phí móng:

Để tính giá xây nhà trọn gói, cần xem xét kỹ lưỡng chi phí liên quan đến móng công trình. 


Các loại móng như móng đơn, móng bè, móng băng và móng cọc đều có cách tính chi phí khác nhau, phù hợp với tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất tầng đất. Kỹ sư sẽ đánh giá các yếu tố này để quyết định loại móng thích hợp nhất nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả.


  • Móng đơn: Chi phí được tính bằng 30% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá phần thô.
  • Móng băng một phương: Chi phí được tính bằng 50% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá phần thô.
  • Móng băng hai phương: Chi phí được tính bằng 70% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá phần thô.
  • Móng cọc (ép tải): Chi phí được tính bằng 50% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá phần thô, cộng thêm khoảng 250.000đ mỗi mét dài của cọc nhân với số lượng và chiều dài cọc, cùng với chi phí nhân công ép cọc khoảng 20.000.000đ.
  • Móng cọc (khoan nhồi): Chi phí được tính bằng 50% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá phần thô, cộng thêm khoảng 500.000đ mỗi mét dài của cọc nhân với số lượng và chiều dài cọc.

Tính giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói dựa trên cách tính chi phí móng:

Việc áp dụng các quy tắc này giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và chi tiết về chi phí xây dựng, đảm bảo sự lựa chọn loại móng phù hợp với điều kiện cụ thể của công trình. 


Từ đó, chủ đầu tư có thể lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả, đảm bảo an toàn và tiết kiệm trong quá trình thi công

3. Bảng giá thi công hoàn thiện từng hạng mục:

Với cách tính giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói theo m2, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp khảo sát công trình đồng thời lắng nghe mong muốn của chủ nhà.


Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào báo giá thi công hoàn thiện nhà trọn gói, chủ nhà sẽ rất khó có thể hình dung nhà thầu sẽ tham gia thi công ở những hạng mục nào, sử dụng vật liệu gì,… Do đó, để có cái nhìn cụ thể hơn, chủ nhà có thể đi sâu vào bảng giá thi công hoàn thiện từng hạng mục.

3.1. Giá thi công hoàn thiện phần thô:

Trên thị trường xây dựng hiện nay, các sản phẩm nhà ở đã xây thô phần ngoài xuất hiện tương đối nhiều. Theo đó, tùy chính sách của mỗi công ty mà giá hoàn thiện nhà đã xây thô sẽ có sự chênh lệch khác nhau.


Giá thi công hoàn thiện phần thô:


Thông thường, giá thi công hoàn thiện phần thô dao động từ 3,5 triệu đến 4,5 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, mức giá cụ thể có thể thay đổi tùy theo từng dự án và các yếu tố đã nêu trên. 

3.2. Giá thi công hoàn thiện điện nước:

Giá thi công hoàn thiện điện nước thường được xác định dựa trên diện tích xây dựng, mức độ phức tạp của thiết kế hệ thống, chất lượng vật liệu sử dụng và tay nghề của đội ngũ thợ thi công. 


Việc tính toán chi phí cho hạng mục này đòi hỏi sự chính xác và rõ ràng, bởi lẽ nó bao gồm nhiều công đoạn phức tạp như lắp đặt hệ thống dây điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, cùng với hệ thống ống nước, vòi sen, bồn rửa và các thiết bị liên quan. 


Giá thành có thể dao động từ 200.000 đến 500.000 đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể và tiêu chuẩn kỹ thuật của từng công trình. 

3.3. Giá thi công hoàn thiện nội thất:

Giá thi công hoàn thiện nội thất thường đòi hỏi sự chi tiết và cân nhắc kỹ lưỡng từng mục đích thi công. Tùy thuộc vào sở thích, phong cách và ngân sách của khách hàng, giá thi công có thể dao động rất lớn.


Một số mục nội thất cơ bản có thể bao gồm lắp đặt cửa, sàn gỗ, tường gạch, trần thạch cao, bàn ghế, tủ kệ, đèn trang trí, rèm cửa và các thiết bị vệ sinh.


Giá thi công hoàn thiện nội thất:


Thông thường, giá thi công hoàn thiện nội thất có thể dao động từ 3 triệu đến 10 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào yêu cầu và mong muốn của khách hàng. 

3.4. Giá thi công hoàn thiện ngoại thất:

Giá thi công hoàn thiện ngoại thất có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích cần thi công, loại vật liệu và trang thiết bị sử dụng, độ phức tạp của thiết kế, cũng như sự chất lượng và tay nghề của đội ngũ thi công. 


Một số mục ngoại thất cơ bản có thể bao gồm lắp đặt cửa ra vào, cửa sổ, lan can, sân vườn, lối đi, hồ bơi, hệ thống chiếu sáng ngoại thất, và các vật liệu lót sân như đá hoa cương, gạch lát, hoặc gỗ.


Thông thường, giá thi công hoàn thiện ngoại thất có thể dao động từ 1 triệu đến 5 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể và tiêu chuẩn kỹ thuật của từng công trình.


Chia sẻ

Bài viết liên quan

chị Trang Bình Thạnh đã đăng ký tư vấn